2007年8月3日 星期五

笨 B 媽媽的建議:購買村屋需要注意的事項

唔好意思,拖左大家咁耐 ...

由於很多 blog 友看過我們的「小屋仔.大 Project」後,都對村屋產生興趣,甚至有意搬進村屋,故我們作為「從市區搬到郊區」的過來人,想為大家提供以下建議 (純粹個人意見,歡迎其他住緊村屋的朋友們搭訕!)

 

 
確定自己和家人的需要:

住在村屋,固然可以享受寬敞的空間、開揚的景緻;但也要留意是否配合你和家人的 lifestyle ... 比方說,你是很喜歡逛街的、或是很喜歡夜生活的,那麼住進村屋,會不會很不便呢?我和笨 B 爸爸都是喜歡攪屋企野的人,平時也多是自己下廚,所以我們絕對不覺得悶,也不覺得有太大不便。但每個人的生活模式不一樣,有些朋友就說「一定要落樓有街行的」,那就比較適合住在市區了。

 

 
考慮日常作息、交通的安排:

買樓不外乎考慮價錢、面積、環境等因素,但由於村屋通常位於新界或  較偏遠的位置,所以日常交通和地理位置更為重要。假設你在太古城上班,住元朗的話可能太遠了!除非自己駕駛,否則每天的交通也是很累人的 (還有交通費都應在考慮之列,如果一家四五口都要出市區返工返學的,那每天的交通費會很甘!)。所以,睇樓時也要向經紀查詢一下附近的交通呢!

 
先揀區份後揀屋:

村屋價錢範圍很闊,可以由極平極平的幾十萬一棟去到豪宅級幾百萬一層都有,非常視乎地區、地

點、交通網絡、環境、景觀、樓宇質素、高低層以及年期影響。舉個例子,西貢望海的村屋,一個

三樓連天台的新盤可以 >$300 萬!而一間屯門元朗的偏遠殘舊村屋,則可以便宜到到整座幾十

萬!所以,必須選定地區、然後留意大約的價格範圍才開始睇樓,會有較佳預算。 

 

 
必須找有信譽的地產代理:

由於村屋的業權可能比較複雜或分散,風險會較購買市區樓大,所以地產代理的角色非常重

,必須找一位可信賴、經驗豐富及細心的經紀!如果有朋友用過介紹當然係好,否則就要

靠自己小心觀察 (基本上你跟多幾個經紀,就會分辨到邊個急攻近利、邊個細心可靠。)

         

 
需要準備較多現金做首期:

大部分承造村屋按揭的銀行都只是提供七成按揭,有時候又有可能估唔足價。故有心購買村屋的朋

友,必須準備較多的現金作首期之用。

 
注意隔熱、防水的問題:

如果揀選三樓連天台的買家,必須留意天台隔熱、防水的問題。因為天台受到日曬雨淋,好天時三樓氣溫高漲、下雨時可能浸漏,所以驗樓必須小心!

寫住咁多先,如果諗到再加!

買樓真係唔同買棵菜,所以我都希望大家在決定學我由市區人變成村姑之前,細心考慮生活上各種需要先 ~ 好勒,大家睇完呢篇 blog,和家人有了共識以後,就可以約經紀睇樓啦!

至於大家非常關心的 K 先生,佢真名叫 Kelvin Li , 專做元朗/ 錦上路/ 屯門/ 天水圍區的。大家如果想睇呢o的區,就可以試下搵佢幫手,佢和佢o的同事都好 helpful 的:9663-5627

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